ทาวน์เฮ้าสบางใหญ่ โครงการ หมู่บ้านเก่า กับ ใหม่ ข้อดี และข้อเสีย

สวัสดีค่ะ

วันนี้ทางเราจะมารีวิว  ทาวน์เฮาส์บางใหญ่ ทาวน์โฮมบางใหญ่  หมู่บ้านที่เป็น โครงการเก่า กับ โครงการใหม่ กันค่ะ

อันดับแรก เราจะมาพูดถึงศักยภาพหรือ ทำเล ในแถวนี้ก่อน

พื้นที่บางใหญ่ ตอนนี้ ถือว่าเป็นพื้นที่ทำเลทอง เพราะ มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่เปิดเดือน สิงหาคม 2559 ซื่ง รถไฟฟ้าสายนี้จะเป็นโครงการที่ทำให้การเดินทางเข้าเมือง สะดวกสบายยิ่งขึ้น

เป็นโครงการรถไฟฟ้าที่สถานีตามนี้ค่ะ

ที่มาภาพ : https://th.wikipedia.org

ส่วนโครงการที่จะทำให้การเดินทางของเราสะดวกยิ่งขึ้น สำหรับ คนมีรถส่วนตัว ก็คือ โครงการทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก (กาญจนาภิเษก)  ค่าโดยสาร 

• อัตราค่าผ่านทาง รถ 4 ล้อ เก็บ 50 บาท 
• รถ 6-10 ล้อ เก็บ 75 บาท 
• รถมากกว่า 10 ล้อเก็บ 110 บาท

ที่มาภาพ : http://www.sirat-orr.com/

 ทางพิเศษยกระดับขนาด 6 ช่องจราจร โดยก่อสร้างบนเขตทางรถไฟสายใต้ที่มีอยู่เดิมเป็นส่วนใหญ่
     มีจุดเริ่มต้นจากถนนกาญจนาภิเษก บริเวณใกล้กับโรงกรองน้ำมหาสวัสดิ์ แนวเส้นทางโครงการฯ
     จะวางตัวจากด้านทิศตะวันตกไปทางทิศตะวันออก ขนานกับทางรถไฟชานเมืองสายสีแดง
     (บางซื่อ – ตลิ่งชัน) และมีจุดปลายทางที่ชุมทางรถไฟบางซื่อ บริเวณใกล้สถานีขนส่งหมอชิต 2
    ระยะทางรวมประมาณ 16.7 กม.

โครงการฯ มีจุดต่อเชื่อมกับถนนสายหลักและต่อเชื่อมกับทางพิเศษ รวม 8 แห่ง ประกอบด้วย
      1. จุดต่อเชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษกด้านตะวันตก เข้าสู่ด่านฉิมพลี ที่ กม.0+900 
      2. จุดต่อเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์ เข้าสู่ด่านตลิ่งชัน ที่ กม.4+400
      3. จุดต่อเชื่อมทางยกระดับบรมราชชนนี (ขาเข้าเมือง) เข้าสู่ด่านบรมราชชนนี ที่ กม.5+300
      4. จุดต่อเชื่อมถนนสิรินธร ถนนเทิดพระเกียรติ และพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟบางบำหรุเข้าสู่
          ด่านบางบำหรุ ที่ กม.8+800
      5. จุดต่อเชื่อมถนนจรัญสนิทวงศ์ และโครงการสะพานเกียกกาย (ในอนาคต) เข้าสู่ด่านบางพลัด 
          ที่ กม. 10+850 
      6. จุดต่อเชื่อมถนนจรัญสนิทวงศ์ บริเวณหน้าการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย 
           (ถนนบางกรวยไทรน้อย) เข้าสู่ด่านบางกรวย ที่ กม.12+300
      7. จุดต่อเชื่อมกับถนนประชาราษฎร์สาย 1 ถนนรัชดาภิเษกฝั่งพระนคร ถนนพิบูลสงคราม
          เข้าสู่ด่านสะพานพระราม 7 ที่ กม. 13+300
      8. จุดต่อเชื่อม กับทางพิเศษศรีรัชและถนนกำแพงเพชร 2 เข้าสู่ด่านบางซื่อ 1 และด่านกำแพงเพชร 2 
          ที่ กม. 16+700 

โครงการนี้จะเชื่อมต่อ ระหว่าง กรุงเทพ - ฝั่งธน ทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้่น

และการเดินทาง เข้าเมือง ก็สามารถวิ่งได้ทั้งเส้น วงแหวนรอบนอก หรือ ถนนราชพฤกษ์ก็ได้ ถือว่า ถนนหนทาง ได้สร้างมารองรับการขยายตัวของเมือง มาโดยเฉพาะ

สิ่งอำนวยความสะดวกในย่านบางใหญ่นี้มีดังนี้

• ห้างเซ็นทรัลเวสเก็ส ( Central Westgate)
• บิ๊กซี รัตนาธิเบศน์ (Big C extra) ฝั่งขาเข้าเมือง 
• บิ๊กซี บางใหญ่ (Big C extra) ฝั่งขาออกเมือง
• โฮมโปร รัตนาธิเบศน์ 
• บางใหญ่ ไนท์บาร์ซาร์ 
• โรงพยาบาลเกษมราฏษร์ รัตนาธิเบศน์
• ไทวัสดุ (ขาออกเมือง)
• ดูโฮม (ขาออกเมือง)
• Pasio (Community mall ) ซึ่งมี lotus extra พร้อมโรงหนัง อยู่ในที่เดียวกัน

และในอนาคตจะมีห้าง อีเกีย (สาขา บางใหญ่)

พูดถึงศักยภาพ ทำเล ความพร้อมในด้าน ต่างๆ มีพร้อมทุกอย่าง 

ตอนนี้ มาพูดถึง ทาวน์เฮาส์บางใหญ่ โครงการ กับ โครงการใหม่ มีข้อดี และ ข้อเสียอย่างไร 

อันดับแรก โครงการบ้านสร้างใหม่ จะเป็นโครงการที่สร้างดูดี มีบริษัท มีชื่อเสียงมากมาย ทำการขยายตลาดบ้านในย่านนี้ ไม่ว่า จะเป็นโครงการบ้านเดียว บ้านทาวน์โฮม

การดูบ้านโครงการใหม่ ด้วยการสังเกตุ สมัยนี้บ้านสมัยใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านที่ทำการประกอบโครงบ้านมาจากโรงงาน แล้วนำบ้านที่เป็นฝาบ้าน นำมาประกอบกัน คล้ายๆ ต่อเลโก้ ซึ่งทำให้การก่อสร้างที่หน้างานใช้คนน้อยลง เพราะแรงงานหายาก การทำบ้านแบบนี้จึงสามารถช่วยลดต้นทุนได้มาก 

แต่ปัญหาของโครงการเหล่านี้ คือ ที่ดินที่สร้าง เท่าที่เคยเจอและอ่านมา ปัญหา คือ พื้นที่ดินที่สร้าง พื้นที่ดินมีโอกาสทรุดตัว จากประสบการณ์ ดินที่ถมประมาณ30 เซนติเมตรจากพื้นถนน ระยะเวลาผ่านไป 2-3 ปี พื้นที่ดินที่ทำการถมจะทรุดตัวเท่ากับพื้นถนนที่ทำการถม

แต่โครงการบ้านที่สร้างใหม่ เท่าที่สังเกตุ คือ ถมที่ยังไม่ถึง 1 ปี ก็ทำการสร้างบ้านกันแล้ว ดังนั้น โอกาศที่จะทรุดตัวก็มีสูง

และบ้านทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮมบางใหญ่ ที่เป็นบ้านประกอบ ก็ไม่สามารถต่อเติมบ้านได้ เพราะ พื้นผิว เป็นพื้นผิวคอนกรีต และมีการฝังท่อน้ำ ในผนังเลย การทำการทุบ หรือ เจาะฝาผนัง จะมีส่วนทำให้โครงบ้านมีปัญหา

มาพูดถึงบ้าน ทาวน์โฮมบางใหญ่ ที่เป็นบ้านมือสอง หรือ บ้านโครงการเก่า ที่ทำการปรับปรุงแล้วขายมีดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง 

การที่เราจะซื้อโครงการบ้าน เก่า หรือ บ้านมือสอง เราสามารถขับรถดูว่าบ้านทาวน์เฮาส์ หรือ ทาวน์โฮม มือสอง สร้างมาแล้วกี่ปี  บ้านมีการทรุดตัวบ้างหรือเปล่า โดยขับรถดูรอบๆ หมู่บ้านก็จะรู้แล้ว ถ้าเห็นว่าบ้าน ในหมู่บ้านทรุด ส่วนใหญ่ โครงการก็จะมีปัญหา

เราไปดูบ้านมือสอง เราสามารถดูสภาพแวดล้อมของหมู่บ้านด้วย ว่า สภาพแวดล้อมที่เขาเป็นอยู่เป็นอย่างไร เพื่อนบ้าน โดยรวมเป็นอย่างไร อยู่กันแออัดมั้ย อันนี้เป็นข้อดีของการเลือกบ้านมือสอง  คือเราสามารถ เลือกทั้งบ้าน และ เพื่อนบ้านโดยรอบไปในตัว 

โครงการบ้านมือสอง ราคาก็จะถูกกว่า บ้านโครงการใหม่  การคุย เจรจาต่อรอง ก็สามารถทำได้ มากกว่าโครงการบ้านจัดสรรที่สร้างใหม่ เพราะส่วนใหญ่ เจ้าของจะขายเอง จึงสามารถคุยกันได้ง่ายกว่า

เราสามารถคุยกับคนในหมู่บ้านได้ เช่น โดยวิธีหาร้านค้า หรือ ร้านอาหาร หรือ ถามวินมอเตอร์ไซด์ แถวนี้ก็ได้ ว่า น้ำท่วมหรือเปล่า โครงการนี้เป็นอย่างไร มีปัญหาอะไรหรือเปล่า ซึ่งคนเหล่านี้ส่วนใหญ่จะเป็นคนพื้นที่จึงสามารถหาข้อมูลได้โดยง่ายได้

และถ้าซื้อบ้านเก่า แล้ว จะมาตกแต่งเพิ่มเติมตามที่เราชอบก็ ได้ตามที่เราฝันไว้  

วันนี้ขอแค่นี้เขียนแค่นี้ก่อนน่ะค่ะ 

ถ้าเกิดจะสนใจ ทาวน์เฮ้าสบางใหญ่ ซึ่งเป็นบ้านมือสองทาวน์โฮมบางใหญ่  ใกล้รถไฟฟ้าบางใหญ่ ทางเราก็มีให้ท่านๆ พิจารณาได้ เป็นบ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ห้องโถง พื้นทีบ้าน 21 ตร.วา อยู่ที่หมู่บ้านเต็มรัก ซ.วัดลาดปลาดุก   ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงประมาณ 4 กิโล

สอบถามข้อมูลเบื้องต้นได้ที่คุณสุ 094-980-3450